Un equipo especializado en la regulación ambiental mexicana aplicada a desarrollos inmobiliarios en el sureste del país: residenciales, turísticos, comerciales y de lotificación.
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Consultoría ambiental inmobiliaria · Sureste de México
Desarrollocon visiónambiental.
Soluciones estratégicas para integrar la responsabilidad ambiental en cada desarrollo inmobiliario: del análisis del terreno a la autorización y el cumplimiento ante la autoridad.
¿Qué permisos necesita tu desarrollo? Haz el diagnóstico rápido →Quién autoriza
- SEMARNAT
- Impacto ambiental de competencia federal, cambio de uso de suelo forestal y concesiones de zona federal marítimo terrestre.
- PROFEPA
- Inspecciona el cumplimiento; puede sancionar y clausurar obras.
- CONAGUA
- Concesiones de agua, pozos y permisos de descarga.
- CONANP
- Opina sobre proyectos dentro de áreas naturales protegidas federales.
Cuándo interviene en tu desarrollo
- El predio tiene selva, monte o vegetación forestal.
- Hay manglar, humedal o el proyecto está en la costa.
- El terreno está dentro de un área natural protegida federal.
- Vas a perforar un pozo o descargar agua tratada.
Autoridad por estado
Autoridad ambiental
Ley ambiental del estado
Nombres por validar con BIOMA
Qué autoriza el estado
- Impacto ambiental de obras que no son de competencia federal, como la mayoría de los desarrollos urbanos.
- Planes de manejo de residuos de construcción.
- Ordenamientos ecológicos y áreas naturales protegidas estatales.
Quién autoriza
- Desarrollo urbano
- Compatibilidad y licencia de uso de suelo; licencia de construcción.
- Ecología municipal
- Poda o derribo de árboles, ruido y disposiciones del ordenamiento ecológico local.
- Organismo operador
- Factibilidad de agua potable y drenaje.
Cuándo interviene en tu desarrollo
- Siempre. Todo desarrollo necesita uso de suelo y licencia de construcción.
- Conviene confirmar el uso de suelo antes de comprar el terreno.
- La licencia de construcción suele pedir las autorizaciones ambientales previas.
Jerarquía de las normas que aplican a un desarrollo
- 1ConstituciónDerecho a un medio ambiente sano (art. 4) y régimen de propiedad y bienes de la nación (art. 27).
- 2Leyes generalesLGEEPA, Desarrollo Forestal, Vida Silvestre, Aguas Nacionales, Bienes Nacionales y Residuos.
- 3Reglamentos y NOMReglamento de impacto ambiental, NOM-059, NOM-022 y NOM-001.
- 4Leyes y ordenamientos estatalesLey ambiental del estado y ordenamiento ecológico regional.
- 5Normas municipalesPrograma de desarrollo urbano, reglamento de construcción y ordenamiento local.
Nosotros
Textos provisionales · por validar
Consultoría ambiental para el sector inmobiliario: que cada desarrollo avance con sus autorizaciones en regla y con respeto al territorio donde se construye.
Que la viabilidad ambiental y legal de un desarrollo se conozca antes de comprar el terreno, no cuando la obra ya está en marcha.
Expedientes completos, sustento técnico y normativo en cada recomendación, y seguimiento cercano ante cada autoridad.
Leer primero el predio y la norma que le aplica; después trazar la ruta de permisos. Federal, estatal y municipal, en el orden correcto.
Servicios
Gestión ambiental para desarrollos inmobiliarios
Propuesta · sujeta a confirmación
Servicios enfocados en desarrollos inmobiliarios en México. Se publicarán como oferta confirmada cuando BIOMA los valide.
Antes de comprar
Due diligence ambiental de terrenos
Revisión de la viabilidad ambiental y legal de un predio antes de adquirirlo o proyectarlo.
Conocer más
- Ordenamiento ecológico (POET) y programa de desarrollo urbano
- Áreas naturales protegidas, vegetación forestal y humedales
- Pasivos ambientales y antecedentes ante PROFEPA
LGEEPA · MIA
Evaluación de impacto ambiental
Elaboración y gestión de la Manifestación de Impacto Ambiental o del informe preventivo, ante SEMARNAT o la autoridad estatal según el caso.
Conocer más
- Determinación de competencia federal o estatal
- MIA modalidad particular o regional
- Atención de requerimientos hasta el resolutivo
LGDFS · CUSTF
Cambio de uso de suelo forestal
Autorización de cambio de uso de suelo en terrenos forestales para desarrollos en predios con vegetación.
Conocer más
- Estudio Técnico Justificativo (ETJ)
- Gestión ante SEMARNAT
- Compensación ambiental y programas de reforestación
Estado · Municipio
Permisos estatales y municipales
Trámites ambientales locales que acompañan la licencia de construcción y la operación del desarrollo.
Conocer más
- Licencias y autorizaciones ambientales estatales
- Compatibilidad y licencia de uso de suelo
- Planes de manejo de residuos de construcción
ZOFEMAT · CONAGUA
Zona costera y agua
Concesiones y permisos para desarrollos frente al mar y para el uso y descarga de agua.
Conocer más
- Concesión de zona federal marítimo terrestre
- Concesiones de aprovechamiento de agua y pozos
- Descargas de aguas residuales (NOM-001-SEMARNAT-2021)
PROFEPA · NOM-059
Cumplimiento y regularización
Seguimiento de las condicionantes del resolutivo y atención ante la autoridad cuando hay inspecciones o rezagos.
Conocer más
- Programas de cumplimiento de condicionantes
- Rescate y reubicación de flora y fauna (NOM-059-SEMARNAT-2010)
- Atención de inspecciones y regularización
Diagnóstico rápido
¿Qué permisos necesita tu desarrollo?
Orientativo · no sustituye el análisis del predio
Responde cuatro preguntas y verás los trámites ambientales que probablemente aplican, ordenados por autoridad. Ya viene cargado un ejemplo: cámbialo por tu caso.
0 trámites a revisar · Ver ruta ↓
Ruta probable de permisos
0 trámites a revisar
Resultado orientativo según la legislación vigente. La competencia y los trámites definitivos dependen de la ubicación exacta, la superficie y el proyecto.
Marco legal
La norma que aplica a tu desarrollo
Validar con el área legal
Principales leyes y normas mexicanas que intervienen en un proyecto inmobiliario. Cada predio se analiza según su ubicación y características.
8 instrumentos
LGEEPA y Reglamento en materia de Evaluación del Impacto Ambiental
Cuándo un desarrollo necesita autorización federal de impacto ambiental.
El artículo 28 de la LGEEPA reserva a la federación, entre otros, los cambios de uso de suelo en selvas, los desarrollos inmobiliarios que afecten ecosistemas costeros, las obras en humedales y manglares, y las obras en áreas naturales protegidas federales. Fuera de esos supuestos, la evaluación suele corresponder al estado.
Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales y compensación ambiental.
Un predio con selva o vegetación forestal necesita autorización de cambio de uso de suelo ante SEMARNAT antes de desmontar. Se integra con un Estudio Técnico Justificativo y se paga una compensación ambiental.
NOM-022-SEMARNAT-2003 · Humedales costeros y manglar
Especificaciones para preservar humedales costeros en zonas de manglar.
El manglar tiene protección reforzada en la Ley General de Vida Silvestre. La norma fija criterios para obras cercanas al manglar y su conectividad hidrológica. Es uno de los puntos más sensibles en desarrollos costeros del sureste.
Ley General de Vida Silvestre · NOM-059-SEMARNAT-2010
Especies en riesgo presentes en el predio y su rescate y reubicación.
Si en el predio hay flora o fauna listada en la NOM-059, el proyecto debe prever su rescate y reubicación. Suele ser una condicionante del resolutivo de impacto ambiental o de cambio de uso de suelo.
Ley de Aguas Nacionales · NOM-001-SEMARNAT-2021
Concesiones de agua, pozos y límites para descargas de aguas residuales.
Perforar un pozo o descargar agua tratada a un cuerpo de agua nacional o al subsuelo requiere trámites ante CONAGUA. En la península el acuífero es muy vulnerable, por lo que el tratamiento y la descarga se revisan con cuidado.
Ley General de Bienes Nacionales (ZOFEMAT)
Uso y concesión de la zona federal marítimo terrestre en desarrollos costeros.
La franja de playa y la zona federal contigua son bienes de la nación. Construir, usar o aprovechar esa franja requiere concesión de SEMARNAT, además de la autorización de impacto ambiental que corresponda.
Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos
Planes de manejo de residuos, incluidos los generados en la construcción.
Los residuos de construcción son de manejo especial y su regulación es principalmente estatal. Un desarrollo debe registrar su plan de manejo y acreditar la disposición en sitios autorizados.
Leyes ambientales estatales, ordenamientos ecológicos y desarrollo urbano
Compatibilidad de uso de suelo, licencias y factibilidades en cada estado y municipio.
Antes de cualquier trámite federal conviene confirmar que el uso pretendido es compatible con el ordenamiento ecológico (POET) y con el programa de desarrollo urbano. De eso dependen la licencia de uso de suelo y las factibilidades municipales.
Metodología
De la compra del terreno al resolutivo
Cada etapa se apoya en la anterior. Como el isotipo de la marca, el trabajo avanza por módulos que ganan escala junto con el desarrollo. Elige una etapa para ver sus entregables.
Entregables · etapa 01
- Ficha técnica del predio y su entorno
- Revisión de antecedentes y autorizaciones previas
- Visita de campo y registro fotográfico
Entregables · etapa 02
- Matriz normativa por orden de gobierno
- Identificación de ecosistemas y restricciones
- Riesgos del proyecto y alternativas
Entregables · etapa 03
- Ruta crítica y orden de los trámites
- Ajustes recomendados al proyecto
- Calendario integrado con la obra y la venta
Entregables · etapa 04
- Ingreso y seguimiento de cada trámite
- Atención de requerimientos de la autoridad
- Programa de cumplimiento de condicionantes
Compra o análisis del terrenoObra y operación del desarrollo →
Proyectos
Casos de estudio
Contenido de demostración
Estructura lista para publicar proyectos reales. Las fotografías y los textos son de muestra y no corresponden a trabajos realizados.
Caso de estudio 01 · por publicar
Espacio para describir el desarrollo, los permisos gestionados y el resultado obtenido.
Caso de estudio 02 · por publicar
Espacio para describir el desarrollo, los permisos gestionados y el resultado obtenido.
Caso de estudio 03 · por publicar
Espacio para describir el desarrollo, los permisos gestionados y el resultado obtenido.
Contacto
El futuro de tu proyecto comienza con una mejor decisión.
Cuéntanos dónde está tu desarrollo, en qué etapa va y qué permiso necesitas resolver. Te responderemos para agendar una primera conversación.
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Blog
Noticias ambientales del sector inmobiliario
Resúmenes por validar con BIOMA
Seleccionamos y resumimos noticias sobre reformas, inspecciones y autorizaciones ambientales en el sureste. Cada nota enlaza a su fuente original.
La nueva LGEEPA permitiría pedir autorización ambiental después de iniciar la obra
El artículo 53 de la iniciativa abre la puerta a solicitar la autorización de impacto ambiental con la obra ya iniciada o terminada. Organizaciones civiles advierten que eso debilita el carácter preventivo de la evaluación.
Qué significa para tu desarrollo
Aun si se aprueba, no autoriza en automático obras sin permiso. Construir antes de tener el resolutivo sigue exponiendo el proyecto a clausura, multas y reparación del daño.
Campeche perdió 13,636 hectáreas de manglar entre 2020 y 2025
Según datos de CONABIO, Campeche es el segundo estado con mayor pérdida de manglar del país; Quintana Roo sumó 12,927 hectáreas. Entre las causas se señalan el desarrollo inmobiliario, los desmontes irregulares, la agricultura y la acuacultura.
Qué significa para tu desarrollo
Con estas cifras, la autoridad revisa con más rigor cualquier proyecto cercano a manglar. Conviene identificarlo en el predio antes de comprar o diseñar.
Reanudan obras en Playacar pese a la revocación del permiso ambiental estatal
La SEMA de Quintana Roo revocó en 2025 la autorización de impacto ambiental de un desarrollo en Playacar Fase II por incumplir condicionantes. Vecinos denunciaron que se retiraron los sellos y la Guardia Nacional aseguró el sitio.
Qué significa para tu desarrollo
Las condicionantes del resolutivo son obligatorias. Incumplirlas puede costar la autorización completa, no solo una multa.
Las Dunas de Chuburná seguirá suspendido mientras SEMARNAT revisa sus permisos
SEMARNAT evalúa si el estado actual del terreno coincide con las condiciones con las que se otorgaron las autorizaciones y si estas siguen vigentes. También revisa especies protegidas no reportadas y posibles medidas de restauración.
Qué significa para tu desarrollo
Un permiso otorgado no blinda al proyecto si la información del estudio no refleja la realidad del sitio. La calidad de la línea base importa.
Mérida documenta construcciones sin permiso en la Reserva Cuxtal
El Ayuntamiento reportó construcciones sin permisos, tiraderos clandestinos y tránsito de vehículos dentro de la reserva, que abastece cerca del 40% del agua de la ciudad. Se presentaron denuncias.
Qué significa para tu desarrollo
Antes de comprar en la periferia de Mérida, confirma si el predio está dentro de Cuxtal o de otra zona de conservación municipal.
CEMDA pide un parlamento abierto antes de aprobar la nueva LGEEPA
El Centro Mexicano de Derecho Ambiental llamó al Congreso a abrir la discusión de la reforma a comunidades, academia, sociedad civil, sector productivo y autoridades de todos los niveles.
Qué significa para tu desarrollo
El texto final todavía puede cambiar. Mientras no se publique, los trámites siguen rigiéndose por la ley vigente.
El manglar perturbado en México se multiplicó por cinco desde 2020
Un informe de CONABIO reporta que la superficie de manglar perturbado pasó de 9,680 a 52,130 hectáreas entre 2020 y 2025. La Península de Yucatán concentra el 44.5% del total nacional.
Qué significa para tu desarrollo
La costa peninsular está bajo la lupa. Los proyectos costeros deben prever tiempos y estudios adicionales.
El Ejecutivo publica la segunda versión de la iniciativa de nueva LGEEPA
La propuesta cambia los plazos de la evaluación de impacto ambiental a días hábiles (60 para la modalidad general, 90 para la regional y 120 con consulta pública) y añade análisis de cambio climático, biodiversidad e impacto social.
Qué significa para tu desarrollo
Si se aprueba, los plazos efectivos serían más largos. Conviene considerarlo desde ahora en la planeación de lanzamientos y preventas.
SEMARNAT desecha la evaluación ambiental de un resort en Puerto Morelos
Imágenes satelitales mostraron pérdida de vegetación en el predio antes de la autorización federal, sin permiso de desmonte. SEMARNAT consideró que eso contradice el carácter preventivo de la evaluación.
Qué significa para tu desarrollo
Desmontar antes de tener autorización no solo genera sanciones: puede tumbar el trámite completo de impacto ambiental.
PROFEPA clausura desarrollos de lotes de inversión en Celestún
Se clausuraron dos desarrollos en 17 polígonos que suman 130.8 hectáreas dentro de la Reserva de la Biosfera Ría Celestún. PROFEPA encontró desmonte, afectación a manglar, quemas y cambio de uso de suelo sin autorización.
Qué significa para tu desarrollo
Vender lotes en un área natural protegida sin autorizaciones expone al desarrollador a denuncia penal y a la reparación del daño.
Clausuran el desarrollo Las Dunas en Chuburná tras el desmonte de duna costera
PROFEPA impuso clausura temporal a un proyecto turístico inmobiliario donde se desmontaron más de 90,000 m² de arena y vegetación costera. El estado señaló un humedal y una franja de zona federal que no pueden alterarse.
Qué significa para tu desarrollo
En la costa de Yucatán, la duna, el humedal y la ZOFEMAT deben delimitarse con precisión antes de proyectar.
SEMARNAT autoriza de forma condicionada dos hoteles en Punta Venado
El proyecto incluye 429 cuartos, un puente sobre vegetación de manglar, pozos y una planta desaladora. Activistas y CONABIO señalaron impactos sobre manglar, especies en riesgo y el acuífero.
Qué significa para tu desarrollo
Una autorización parcial o condicionada es común en la costa. Cumplir cada condicionante es lo que mantiene vivo el permiso.
SEMARNAT simplifica los trámites de impacto ambiental
Un acuerdo publicado el 1 de abril fusiona modalidades de la MIA, reduce requisitos, unifica las solicitudes de exención, acorta plazos de resolución y anuncia una ventanilla electrónica ambiental.
Qué significa para tu desarrollo
Cambian formatos y requisitos, pero no el contenido técnico de la evaluación. Un estudio sólido sigue siendo la base.
PROFEPA vuelve a clausurar obras sobre ciénaga y manglar en Chelem
En un operativo en la Reserva Estatal Ciénagas y Manglares de la Costa Norte, PROFEPA encontró que se habían retirado sellos de clausura y se rellenaban unos 10,000 m² de ciénaga. Reclausuró el sitio y aseguró maquinaria.
Qué significa para tu desarrollo
Retirar sellos de clausura agrava la situación legal del proyecto y de sus responsables.
Mérida presenta un semáforo de cumplimiento para desarrollos inmobiliarios
El plan Mérida Ordenada actualiza el programa municipal de ordenamiento territorial y desarrollo urbano, incluye a las comisarías y propone un semáforo de desarrollos y un visor urbano con los usos de suelo.
Qué significa para tu desarrollo
Más información pública sobre uso de suelo facilita la revisión previa del predio, y también hace más visible el incumplimiento.
No hay noticias con esos filtros. Prueba con otro tema o estado.
¿Tu desarrollo enfrenta un caso parecido? Revisemos tu predio antes de que se convierta en noticia.
Hablemos de tu proyecto